너바나의 부자 시스템 구축법

부동산 투자에도 획기적인 투자 계획이 필요하다. 너바나만의 경제적 자유를 위한 시스템 구축법을 알아보자.

	1년	2년	3년	4년	5년	6년	7년	8년	9년	10년
당해 연도 매입 개수	1	1	1	2	2	2	3	3	4	4
누적 매입 개수	1	2	3	5	7	9	12	15	19	23
당해 연도 매입 개수	5	5	6	7	7	8	9	10	10	10
누적 매입 개수	28	33	39	46	53	61	70	80	90	100

4단계 부자 시스템 구축법

1단계 흑자구조 만들기

월급쟁이로서 소득을 크게 늘리기 어려우므로 지출을 줄여보자. 지출을 줄여서 종잣돈을 마련하고 그 돈으로 1년에 여러 채의 부동산을 매입하는 것이 당시 너바나의 전략이었다.

2단계 수익형 부동산 투자하기

월세를 가져다주는 수익형 부동산을 초기 부동산 투자에 활용해보자. 대출을 제외한 12%의 수익률이 보장되는 부동산을 찾는 것을 원칙으로 하자. 상가는 공실일 때 대출이자와 관리비 부담임 크기 때무에 아파트, 빌라, 오피스텔을 중심으로 접근하자.

3단계 시세차익형 부동산 투자하기

월급과 수익형 부동산 투자로 인한 수익으로 어느 정도 월 수입이 많아지면 월급 전부를 생활비로 쓰게 된다. 월세 수입은 모두 부동산에 재투자했다.

4단계 시스템 확장하기

사람들은 물건을 팔고 사고를 반복해서 수익을 얻는 경우가 대부분이지만, 너바나는 그렇게 하지 않았다. 부동산을 매수하고 매도해서 종잣돈을 불리는 전략을 성장에 한계가 분명히 있기 떄문이다.부동산 가격이 계속 오르는 행운이 꾸준히 이엉져야 한다. 그래서 너바나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않았다. 이것이 가능한것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 떄문이다. 굳이 부동산을 매도할 이유가 없는 것이다.