부동한 투자에 실패하는 이유는 무엇일까? 부동산 투자 시 피해야할 상황들을 알아보자.
첫째, 핵심이 무엇인지 모른다.
부동산 투자를 하는 대부분 사람들이 관심을 갖는 건 돈 되는 부동산이다. 핵심부동산의 조건은 아래와 같다.
- 오래 보유하고 있어도 꾸준히 가격이 오르는 대상
- 장기적으로 볼 때 무조건 평균보다 높은 상승률을 보이는 대상
- 어떠한 위기에도 크게 폭락하지 않고 빠르게 회복하는 대상
둘째, 핵심 부동산을 매수하기 힘들어 옆의 것을 산다.
막상 핵심 투자 대상이 무엇인지 알게 되었다고 해도, 그러한 부동산을 매수하기 힘든 경우가 많다. 단적인 예로, 부동산 활황기에 접어들면 소위 말하는 아파트의 로열층, 로열동 물건을 매수하기 힘들어진다. 그런 물건들이 빠르게 매수 시장에서 자취를 감출 뿐만 아니라 설령 시장에 나와도 너무 비싸게 나오기 때문이다. 이떄 흔히 하게 되는 실수가 핵심 부동산 옆에 있는 비교적 매수하기 쉬운 비핵심 부동산을 덜컥 사버리는 것이다.
이처럼 핵심 부동산을 매수하기 힘들 때는 어떻게 해야 할까? 당연히 기다려야 한다.ㅏ 대세 상승이 일어나서 가격이 계속 올라간다고 해도 적당한 물건이 나타나지 않는다면 기다리겠다고 결단하라.
셋째, 핵심 부동산을 과도하게 오른 가격에 매수한다.
운이 좋았든 각고의 노력을 기울였든 결국 핵심 부동산을 사기만 하면될까? 이러한 노력과 운이 아무 의미 없어지는 경우가 있다. 핵심 부동산의 가격이 오를 때로 올라버린 시점에 매수하는 것이다. 그런데 이런일이 일반 투자자들 사이에서는 종종 벌어진다.
넷째, 결국 대중을 따른다.
대중의 힘이라는 건 참 무섭다. 기억해야할 것이 장기적인 안목을 가져야 한다는 것이다. 장기적인 안목이란 그저 길게 보면 좋아~ 라고 표현하는 수준이 아니다. 장기간을 두고 볼 때 다른 어떤 부동산보다 탁월한 성적을 내는 대상을 볼 줄 아는 눈이다.