아파트 갭투자 시 전세가격이 내려가는 역전세가 발생했을 떄 대비할 수 있는 방법은 무엇이 있을까요? 전략적인 갭투자 방법과 역전세 리스트를 관리할 수 있는 방법을 소개합니다.
첫번째, 애초에 전세하락 가능성이 낮은 물건을 갭투자합니다.
입지가 좋은 물건일 수록 실수요자들이 많기 때문에 직장 수요나 교통편이 유리한 물건에 투자하는 것이 좋습니다.
두번째, 주택 입주 물량을 체크합니다.
근처에 신규 주택 입주 물량이 대량으로 예정된 곳이라면 신중해질 필요가 있습니다.
주변에 신규주택 공급이 많아질 예정이라면 최악의 상황까지 고려해봐야합니다. 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 고급될 예정이라면 투자하지 앟는 것이 좋습니다.
세번째, 추가현금을 확보할 수 있는 신용대출이나 마이너스 통장을 알아본다.
애초에 전세 끼고 매매를 할 때 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 총동원하여 투자하는 것은 추천하지 않습니다. 마지막 방어선이 사라지는 것이기 때문입니다. 동원 가능한 현금을 수시로 파악하여 일시적인 역전세 상황에 대비해야 합니다. 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 이자가 얼마인지 계산해보고 지금 급여 수준으로 감당가능 여부를 파악해보세요.
네번째, 현금화가 가능한 투자 물건을 남겨둡니다.
세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 납겨둡니다. 신용대출, 마이너스 통장으로도 감당할 수없는 상황에 대비하기 위해서입니다. 시세차익이 발생한 물건 중 매도해야할 순서를 정해보세요.
투자 시장은 상승과 하락 사이클을 반복하고 투자 인생도 이처럼 길기에 리스트는 항상 존재합니다. 리스크를 대비하고 대응책을 준비해야 오랫동안 무너지지않고 투자를 계속 할 수 있는 것입니다.