10평대 소형 아파트를 사면 안되는 이유는 아래와 같습니다.
- 첫째로 공실이 많은 편입니다. 월세수익률이 높은 곳은 투자자들이 월세를 선호하므로 항상 매물리 넘쳐납니다. 그런데 세입자가 전제자금대출로 보증금을 마련하면 대출이자가 월세보다 훨씬 저렴하므로 금리가 낮아질 수록 월세는 낮아지게 된다. 투자자 입장으론 한달만 공실이 생겨도 수익률이 떨어지게 된다.
- 둘째로, 도시형생활주택이나 원룸과 비교했을 때 경쟁력이 떨어진다. 10평태 아파트에서 월세로 사는 이들은 대부분 1~2인가구인데 10평짜리 원룸 풀옵션이 근처에 생기면 당연히 신축 풀옵션 새집을 선호하게 될 것이다.
- 셋째, 10평대 아파트는 20평~30평대와 똑같이 수리비나 관리비 품이 든다. 10평대 아파트는 대게 옛날 아파트라 수리할 일이 잦을 가능성이 높다.
- 넷째, 지방 10평대 아파트는 인기가 높지 않다. 내집마련으로 10평대 아파트를 꿈꾸는 사람들은 많지 않을 것이다. 전세월세 가격 오르는 데는 한계가 있을 것이다.